Shophouse đang là loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Và loại hình này thường ở những vị trí đắc địa với mật độ dân số và người đi đến cực lớn. Tuy nhiên pháp lý căn hộ Shophouse cũng chính là điều mà các chủ đầu tư cần quan tâm nắm vững trước khi quyết định kinh doanh. Bài viết dưới đây ODT sẽ chia sẻ những vấn đề liên quan đến pháp lý shophouse để tất cả mọi người đều có thể hiểu biết và nắm rõ.
Quy định về pháp lý căn hộ Shophouse
Quy định sử dụng
Theo thông tin từ Bộ xây dựng, hiện nay pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể, chính xác đối với căn hộ Shophouse. Căn cứ vào các quy định của nhiều bộ luật : Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014,… thì các quy định về pháp lý căn hộ Shophouse như sau: Hiện tại có 2 loại hình Shophouse – 2 loại này được quy định về sở hữu và sử dụng khác nhau :
Shophouse khối đế
-
Loại hình này có thời hạn sở hữu – sử dụng trong vòng 50 năm. Đến khi hết thời hạn, Nhà nước có thể gia hạn nếu khách hàng có yêu cầu được tiếp tục sử dụng căn hộ.
-
Khi có mong muốn được sử dụng căn hộ vừa để ở và vừa kinh doanh. Thì những căn Shophouse này phải được xây dựng trong các dự án được cấp phép phù hợp với mục đích.
-
Shophouse không phải là loại hình nhà để ở. Nên có cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ không cấp phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ này.
Shophouse thấp tầng gần các khu biệt thự liền kề
-
Loại hình này thường được chú trọng xây dựng để ở và không thiết kế tối ưu cho hoạt động kinh doanh.
-
Shophouse thấp tầng khu biệt thực liền kề sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.
-
Các quy định về pháp lý căn hộ Shophouse sẽ được áp dụng đầy đủ như quy định của biệt thự và nhà liền kề.
-
Pháp luật nghiêm cấm các hành vi sử dụng bất động sản sai mục đích. Nên khu vực để ở và kinh doanh ở mô hình này phải tách biệt với nhau.
Quy định pháp lý cho căn hộ shophouse
Pháp lý căn hộ shophouse là điều cực kỳ quan trọng nhưng người bán sẽ thường không nói nhiều về nó. Do đó, bạn cần phải nắm thật kỹ thông qua chủ đầu tư dự án hoặc truy cập trang web bất động sản ODT để tìm kiếm những thông tin liên quan. Việc hiểu rõ những quy định về pháp lý Shophouse là điều thật sự cần thiết và đáng xem trọng.
Những vấn đề pháp lý của căn hộ Shophouse mà bạn cần nắm bắt trước khi ký hợp đồng mua bán là :
-
Giấy phép xây dựng Shophouse.
-
Hợp đồng mua bán cụ thể.
-
Thời gian bàn giao căn hộ.
-
Chi phí nguyên vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết.
-
Chi phí quản lý vật hành trước và sau khi đưa vào kinh doanh.
-
Các quy định liên quan khác….
Đây là một số vấn đề để bạn chắc chắn về tính pháp lý của Shophouse trong dự án. Chỉ khi những vấn đề này được làm rõ thì chủ đầu tư mới an tâm khi tham gia dự án.
Shophouse và tiềm năng phát triển trong tương lai
Căn hộ Shophouse ngày càng hot dần với những lợi thế cũng như tiềm năng sinh lời cao. Đây chính là cơ hội kinh doanh tốt của các nhà đầu tư với ưu thế :
-
Vị trí thuận lợi: Shophouse được thi công xây dựng ở những khu vực có giao thông thuận lợi, thu hút lượng người qua lại đông.
-
Số lượng phân phối hạn chế: thường chỉ chiếm tỷ lệ 5 – 10% tổng số căn hộ.
-
Mang lại nhuận cao: Theo nhiều chuyên gia đã ước tính, phần lợi nhuận thu được từ đầu tư căn hộ Shophouse mỗi năm lên đến 8 – 12%. Đây chính là con số sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
-
Khả năng thanh khoản cao: Các căn hộ Shophouse hội tụ đầy đủ các ưu điểm nổi bật về số lượng, vị trí,… Do đó, loại hình này có sức hút hơn hẳn các loại hình bất động sản khác. Như vậy, chủ đầu tư không cần phải lo lắng về việc mua bán, cho thuê căn hộ Shophouse gặp rủi ro.
Qua bài viết hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tính pháp lý căn hộ shophouse. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hãy truy cập ngay website ODT.VN để tham khảo thêm nhiều vấn đề liên quan khác. Trang bất động sản ODT, đăng tin mua bán nhà đất uy tín có rất nhiều bài viết bổ ích xây quanh pháp lý Shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm, chia sẻ. Hãy tìm hiểu ngay để nắm vững mọi vấn đề trước khi đầu tư bạn nhé.
